Was genau bietet Non-Dom Group Bauträgern an? Wir entwickeln maßgeschneiderte Refinanzierungsstrategien über Fonds, Credit Linked Notes oder Club Deals. Unser Ansatz kombiniert klassische Finanzierung mit alternativen Kapitalquellen, um Bauträgern Liquidität, Flexibilität und Wachstumsmöglichkeiten zu verschaffen.

Warum ist Refinanzierung heute so wichtig? Die Banken sind bei Baufinanzierungen zunehmend restriktiv. Hohe Zinsen und Eigenkapitalanforderungen blockieren Projekte. Eine professionelle Refinanzierung verschafft Bauträgern wieder Handlungsspielraum und macht sie unabhängig von einzelnen Bankentscheidungen.

Was ist im Analyse-Paket für 2.999 € enthalten? Gründliche Analyse der Unternehmens- und Projektstruktur Bewertung der bestehenden Finanzierung Erarbeitung von 2–3 konkreten Refinanzierungsmodellen Chancen- und Risikoanalyse Das Ergebnis ist ein schriftliches Strukturpapier als Entscheidungsgrundlage.

Welche Ergebnisse kann ich von der Analyse erwarten? Sie erhalten einen klaren Fahrplan mit Vorschlägen, wie Ihre Projekte refinanziert werden können, welche Instrumente am besten passen und welche Investoren angesprochen werden können.

Welche Refinanzierungsinstrumente stehen zur Verfügung? Eigene Immobilienfonds (z. B. Spezial-AIF) Credit Linked Notes (strukturierte Anleihen) Club Deals mit professionellen Investoren Mischlösungen (z. B. Fonds kombiniert mit Bankkredit)

Was ist eine Credit Linked Note (CLN)? Eine CLN ist ein strukturiertes Wertpapier, das Bauträgern ermöglicht, Kapital von Investoren zu erhalten, ohne den klassischen Bankweg zu gehen. Sie verbindet Kreditvergabe mit einer Anleihe-Struktur und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Was sind Club Deals? Bei Club Deals beteiligen sich mehrere professionelle Investoren gemeinsam an einem Projekt. Der Vorteil: schnellere Platzierung, flexible Strukturierung und direkter Zugang zu erfahrenen Investoren.

Arbeiten Sie mit Kleinanlegern? Nein. Wir arbeiten ausschließlich mit professionellen Investoren und institutionellen Partnern. Dadurch vermeiden wir Kleinanlegerprobleme, Regulierungsauflagen und Image-Risiken.

Wer gilt als professioneller Investor? Professionelle Investoren sind Personen oder Gesellschaften, die über umfangreiche Kapitalmarkterfahrung und eine bestimmte Vermögensschwelle verfügen. Beispiele: Family Offices, Fonds, vermögende Unternehmer.

Welche Vorteile habe ich durch professionelle Investoren? Größere Ticketgrößen (oft ab 1 Mio. €) Schnellere Entscheidungen Erfahrung mit komplexen Bauprojekten Langfristige Partnerschaften möglich

Wie lange dauert der gesamte Prozess? Das Analyse-Paket dauert ca. 2–3 Wochen. Anschließend erstellen wir ein Umsetzungsangebot. Die eigentliche Refinanzierung (Platzierung bei Investoren) hängt vom Volumen und der Struktur ab, meist 2–6 Monate.

Ist das Analyse-Paket verbindlich? Nein. Sie erhalten nach der Analyse ein Umsetzungskonzept. Ob Sie dieses mit uns realisieren, entscheiden Sie frei.

Warum ist das Analyse-Paket kostenpflichtig? Weil es echte Arbeit erfordert: Wir prüfen Bilanzen, Finanzierungen, Sicherheiten und entwickeln maßgeschneiderte Strukturen. Das verhindert „Zeitdiebe“ und stellt sicher, dass wir nur mit ernsthaften Bauträgern arbeiten.

Welche Größenordnungen können refinanziert werden? In der Regel ab 5 Mio. € Projektvolumen bis 100+ Mio. €. Kleinere Projekte sind meist nicht wirtschaftlich für Fonds- oder CLN-Strukturen.

Gibt es Mindestanforderungen für Bauträger? Ja: Klare Projektpipeline Saubere Buchhaltung und transparente Zahlen Bereitschaft, professionell mit Investoren zusammenzuarbeiten

Welche Rolle spielen Banken? Wir ersetzen Banken nicht, sondern ergänzen sie. Oft kombinieren wir Bankdarlehen mit alternativen Strukturen. Dadurch sinken Risiken und Finanzierungskosten.

Muss ich Anteile an meinem Unternehmen abgeben? Nein. Unsere Strukturen basieren auf Darlehen, Anleihen oder Fondsbeteiligungen. Unternehmensanteile bleiben in Ihrer Hand – es sei denn, Sie wünschen bewusst einen Equity-Partner.

Welche Risiken bestehen? Wie jede Finanzierung bergen auch unsere Strukturen Risiken: höhere Renditeerwartungen von Investoren, rechtliche Komplexität, Abhängigkeit von Marktlage. Wir kommunizieren diese offen und suchen stets nach Lösungen zur Risikostreuung.

Was unterscheidet Sie von klassischen Beratern? Wir denken international, nutzen moderne Finanzinstrumente und haben direkten Zugang zu Investoren. Während klassische Berater meist Bankenwege aufzeigen, schaffen wir echte Alternativen.

Kann ich sofort eine Refinanzierung starten? Nein. Erst nach der Analyse können wir fundiert sagen, welche Struktur sinnvoll ist. Die Analyse ist Voraussetzung für jede Umsetzung.

Arbeiten Sie mit Subunternehmern? Wir arbeiten mit Partnerbanken, Fondsgesellschaften, Rechtsanwälten und Treuhändern zusammen. Das Netzwerk ist eingespielt und international ausgerichtet.

Wie verdienen Sie Geld? Über das Analyse-Paket und die Umsetzungshonorare. Bei erfolgreichen Platzierungen erhalten wir außerdem eine marktübliche Vergütung (z. B. Prozentsatz vom Volumen).

Wie sieht ein Beispielcase aus? Ein Bauträger mit 50 Mio. Projektvolumen refinanziert über einen Club Deal 20 Mio. €. Ergebnis: Projektstart ohne zusätzliche Bankauflagen, freie Liquidität für neue Projekte.

Wie sicher sind die Investorenmittel? Sicherheit hängt von der Projektstruktur ab: Grundbuchbesicherungen, Treuhandkonten, qualifizierte Rangrücktritte. Wir legen Wert auf klare rechtliche Rahmenbedingungen.

Was ist, wenn die Refinanzierung nicht klappt? Das Risiko kann nie 100 % ausgeschlossen werden. Aber: durch unser Netzwerk und internationale Partner erhöhen wir die Erfolgswahrscheinlichkeit deutlich.

Wo sitzen Ihre Gesellschaften? Unsere Strukturen laufen über internationale Standorte wie Schweiz, Liechtenstein, Estland und Deutschland. Dies eröffnet regulatorische Spielräume und Investorenakzeptanz.

Welche Laufzeiten haben die Strukturen? Üblich sind 3–7 Jahre Laufzeit bei Fonds oder CLN. Club Deals können kürzer sein (1–3 Jahre).

Wer entscheidet über die endgültige Struktur? Am Ende entscheiden Sie als Bauträger, welche Lösung umgesetzt wird. Wir liefern die Analyse und Vorschläge, Sie geben die Richtung vor.

Kann die Analyse auch ergeben, dass keine Refinanzierung möglich ist? Ja. In Einzelfällen zeigt die Analyse, dass Projekte oder Strukturen nicht investorenfähig sind. Auch das ist ein Ergebnis – und bewahrt Sie vor unnötigen Kosten.